不久前，准备购房的王小姐向记者抱怨，好不容易看中了一套房子，万事俱备，准备签手续的时候，被一道“证明”给卡住了。

  原来，这不过是一道看起来简单的“未婚证明”。却让她足足跑了半个月还没有跑完。来回“打飞的”（频繁坐飞机好像打的一样）的花费就不用说了，来回奔跑劳心劳力更让她几乎抓狂。

  所以，在购房前的准备课程上，准买家们可绝对不能忽略了这些“红印章”。了解购房流程，预足时间，好好学习，才不会“白费脚力”。

  由于目前的购房政策限定居民家庭购房套数，因此，市民买房或者卖房都要提供婚姻状况证明。对于已婚人士来说相对简单，一个结婚证就能搞定。对于未婚人士而言，要开一个“未婚证”则需要费一些周折了。不过，自己先做一些功课，证件齐全、流程顺利的话，效率也会提高很多。

  办理《流动人口婚育证明》的第一站就是中西情人节情侣扎堆登记结婚的婚姻登记处。市民需带齐证件，到常住户籍所在区民政局婚姻登记处进行办理。从前台工作人员手中领取一份《查询婚姻登记档案申请书》，在填写简单的个人隐私信息和查询理由后，即可将表格连同户口簿和身份证原件、复印件递回工作人员。如无意外，即可领到两份盖有区民政局婚姻登记专用公章的《无婚姻登记记录证明》。

  合富置业业务营运中心经理梁文耀在接受媒体采访时表示，正常的情况下，这份由民政部门开具的《无婚姻登记记录证明》已能用于房屋买卖时的婚姻情况记录审核，但不排除个别区域指定要求业主或买家出示《流动人口婚育证明》。“为求顺利，建议业主和买家直接咨询中介经纪”，如只需要出示《无婚姻登记记录证明》，过程就可到此结束了。

  假如中介经纪或者发展商仍需要蓝色封皮的《流动人口婚育证明》，那么则需要接着来进行以下的两站流程。

  从区民政局前往常住户籍所在地的居委会办公室，将相关证件交至居委会工作人员后，将领到一份名为《广东省流动人口计划生育证明申请表》，填写基本资料后，由工作人员当场核实证件信息，收取一份《无婚姻登记记录证明》原件，并在申请书上填写审核意见与签名盖章。

  准备：常住居民请持户口簿、身份证、《无婚姻登记记录证明》、《广东省流动人口计划生育证明申请表》（已盖章）等原件

  这是最后一站，办理的是“小蓝本”《流动人口婚育证明》，将相关证件材料递交至工作人员审核过关后，从户籍所在地的街道办事处就可以领到。

  目前，针对首次购房者，仍享有购房的契税优惠，因此，如果你要享受这个优惠的话，你就要办理“无房证明”了。

  按照首套房契税优惠政策：个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收1.5%的契税；个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。而非首次购房者，是要征收3%的契税的。如果房子的总价比较高的话，这个税费还是挺厉害的。

  对于本地买家来说，要办理无房证明相对容易，出具个人无房产证明不需要介绍函。申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件，便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。也能委托他人查询。受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。

  但是对于外地家庭买家则需要到户籍地办理，尤其是外地夫妻购房的，夫妻两人都在同一个户口本的，可在户口所在地办套数证明。但如果两人户口在不同的户籍地，小两口得回各自户籍所在地办住房套数证明。

  更值得注意的是，“住房套数证明”也不能提前办，需要在递件之后才能办理，因为一般来说，“无房证明”仅有10—30个工作日的有效“保鲜期”，因此，买家要咨询清楚整个程序，计算好的时间。（文/图 詹青）

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